Продажа дома

Тонкости продажи и покупки дома (дачи)

Дома на земле в пожизненном владении.

Продажа и покупка такого дома может иметь ряд последствий. Участок, на котором находится дом, может быть в праве пожизненного наследования. Значит, дом покупатель приобрести сможет, а земля навсегда останется в собственности продавца. Что делать в такой ситуации? Покупатель может взять в аренду участок, на котором стоит земля, или купить его. Оба этих действия будут возможны, если хозяин дома откажется от своих прав на землю. В таком случае, все операции с землей покупатель будет согласовывать уже не с продавцом дома, а с органами государственной или муниципальной власти, в чьем ведомстве находится участок. Есть второй вариант, оформить землю в собственность продавца, по закону «О введении в действие Земельного кодекса РФ». После таких манипуляций, продаваться будет уже не только дом, но и земельный участок. Сделка будет полностью осуществляться продавцом дома.

Дачи на арендуемой земле.

Если осуществляется сделка с дачей, которая построена на арендованной земле, тут возможны варианты. При покупке дачи, новый владелец оставляет за собой преимущество пользоваться условиями аренды на тех же условиях, как у бывшего арендатора. Возможно расторгнуть договор аренды до продажи постройки. В таком случае, у нового собственника также оказываются преимущества. Он может купить или арендовать землю, на которой построена дача. В очереди на этот участок он будет стоять первым. Существует вероятность и третьего варианта, когда продавец дачи захочет разделить имеющуюся в собственности землю. В данном варианте участок разделят на две части, и у каждого из арендаторов будет собственный договор аренды. В принципе, не обязательно, что участков будет всего два - это зависит от размера участка и желания владельца.