Продажа дома

Новый спрос на земельном рынке

До кризиса на земельном рынке наибольшей популярностью пользовались комплексные предложения, то есть готовые дома с приусадебными участками, расположенные в коттеджных поселках. Однако цена на эти предложение была высока, поэтому с наступлением кризиса покупатели переключились на более простой вариант – земельные участки без домов. По словам экспертов именно этот рыночный сегмент сегодня развит более всего. 
Здесь есть предложение и, что важнее, есть спрос на него. Начальница управления маркетинга «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина в интервью, данном телеканалу «Недвижимость» заметила, что земельные участки без подряда стали главным трендом прошлого (2009) года, а их успех связан именно с кризисом. По ее данным оптовые продажи земельных участков сократились в 10 раз, а розничные продажи выросли примерно также (в 8 – 10 раз) за счет участков без подряда. 
Ситуация для собственников и покупателей земли сегодня оптимистична. Спрос на рынке участков без подряда, но с коммуникациями стабильно растет, а оптовый сегмент рынка постепенно восстанавливается. В нынешнем сезоне очень популярно южное направление Подмосковья. 
Директор по продажам фирмы «Красивая Земля» Борис Халимон свидетельствует, что приоритетным по – прежнему остается западное направление. Однако южное направление, в лице Симферопольского и Новорязанского шоссе, постепенно догоняет его, так как рост цен там идет заметно выше, чем на западном направлении, существенно переоцененном до кризиса. Сегодня цены на западном направлении не только не растут, но и снижаются. Южное направление привлекательно за счет хорошей транспортной инфраструктуры (скоростных трасс) и приемлемых цен на землю без подряда (с коммуникациями).

Стоимость за сотку земли с хорошими коммуникациями начинается от 250 000 рублей за 
сотку, а объем подобных сделок составляет, по данным Анны Шишкиной, 40%. На расстоянии 35 – 40 км. От МКАД цена за сотку составляет те самые 250 000 рублей, но на расстоянии 10 км. от МКАД эта цена повышается до 500 000 рублей. Стоимость земли может начать расти не ранее конца 2010 года. 
По прогнозам Бориса Халимона до конца года рост цен по южному направлению составит 15% - 35% по причине идущего развития инфраструктуры. Зимой эти участки начнут покупать, чтобы успеть до весны оформить документы, а потом начать строить дома.