Продажа дома

Продажа домов и садовых участков.

Продажа домов и садовых участков, когда оба в собственности продавца.

Это самая распространенная на сегодняшний день ситуация, когда продажа домов и садовых участков осуществляется одновременно. Продавец дома должен понимать, что отдельно дом, и отдельно садовый участок, ему продать не представляется возможным. Также продавец не сможет, например, сдать в аренду участок, а самому жить в доме и наоборот. Но в каждом правиле есть свои исключения. В данной ситуации существует возможность продать часть здания, если под нее нереально выделить участок. Или если садовый участок был изъят из гражданского оборота, недвижимость можно продать и без него.

Продажа домов и садовых участков, когда оба в общей совместной собственности.

Продажа домов и садовых участков, когда оба находятся в общей совместной или общей долевой собственности, имеет свои нюансы. В такой ситуации, если продается часть дома, под нее обязательно выделяется и пропорциональная часть участка. Так как домом владеют несколько человек, и у каждого своя доля, это зачастую доставляет определенные трудности. К примеру, первым, кому должен предложить купить свою долю продавец, должны являться остальные участники этой собственности. А при плохих между ними отношениях, возможны препятствия, задерживающие продажу. Нередка ситуация, когда владельцами дома являются супруги. Продажа домов и садовых участков в таком случае, если сделка была совершена без нотариально заверенного согласия одного из супругов, может быть признана недействительной. Один из супругов, который не дал свое согласие на сделку, может потребовать аннулирования сделки. И правда будет на его стороне. Совладелец жилья вправе подать документы в суд в течение года после совершения сделки. Год отсчитывается с того момента, когда он узнал, или должен был узнать, о совершенной продаже.